什么是倒贷款（鼓吹倒贷的那些人，我劝你们善良）

不知大家有没有注意不知从几时起，微信朋友圈，抖音，头条出现了一批所谓的房产“砖家”又或者金融砖家基本都在宣传倒贷的好处，那我就简单介绍下什么是倒贷，什么样的人适合倒贷，倒贷的风险到底在哪里？

首先基本过去十年房贷利率基本是5％-6％，直到今年，因为房地产市场下滑，现行的房地产按揭利率基本在4.1％-4.3％，那么问题来了，这中间的利差就在1.5％，相对还是比较诱人的，因为如果倒贷实现，基本每个月的月供会减少大概1000元左右(两室的房子)，是不是听起来确实不错？是不是很兴奋？是不是觉得乍一听没有任何毛病？下面我简单介绍下倒贷的几种方式以及利弊，看完你再决定！

第一种方法:将名底下的房产过户交易给自己的兄弟姐妹或者父母，如果房子是满三满二的话没多少成本，中间交易然后你再还着月供，这样顺利倒贷，利率无疑问是最低的，但是房子却在别人名底下，即使那个人是你的直系亲属，风险我就不说了，懂得自然懂

第二种方法:就是把你现行高利率的贷款通过拆借或者垫资过桥的方式结清，然后通过给你绑定企业(法人或者股东)，给你做成一比消费性或者经营性贷款，当然国家这几年国家扶植企业，基本利息在3.7％左右，但是缺点在于年限短，基本3-10年，有可能还会被抽贷(经营性贷款)，口罩时代，个人觉得没必要把钱押在实体经济上，更别把钱押在不稳定的银行贷款上，至少相对而言，住房贷款是非常稳定的。

第三种:这个我觉得就没有必要倒贷，也倒不出来，当然如果确实着急用钱，可以尝试，那就是如果你房子买的比较早，现在的评估值远远大于原购价的时候，比如原购价60万，现在房子评估值120万，银行贷款还有30万，这样你就可以用过桥的方式把尾款结清，然后做抵押贷款，基本到手50多万，房子你住着，钱你用着，贷款你继续还着，两全其美。至于近两年买的房子，原购价跟评估值基本接近的，就别打那歪主意了，洗洗睡吧，有那时间不如琢磨下如何降低负债，如果挣钱，而不是想那些有的没的