房贷下来后还要做什么（买完房后，还需要做什么？）

100人浏览 2025-03-21 05:23:47

我看抖音很多博主在讲买房之后，按揭款下来，应该赶紧找开发商开全额发票，然后赶紧去交契税，这样在二手房要卖的时候，可以省几十万。

这种做法，已经是好几年前的了，现在还适用吗？就像在讲槽钢层，都是落伍的制度。竟然还流量很高，真是误人子弟。

现在的做法

房子买完，开发商统一签合同，再做网上备案，也就是做预告登记。然后，快交房的时候，才缴纳契税。或者，交房之后自己去办理。

按揭放款后，你的房子都还没有产权证，缴纳什么契税呢？产权证是在楼盘竣工后，开发商办理初始登记证之后，才可以办理各户的产权证。这时候，开发商会要求客户先缴纳契税，由开发商去统一办理产权证。

还有你买的是期房，是叫预测面积，这时候能拿到的发票叫全额预付款发票，没有税率和税额，不能作为交税凭证。房子建好才有实测面积，才能确定最终的房价和房款，这时候，才能作为交税凭证。

应该是保证钱要进资金监管账户，催开发商赶紧做网签。免得开发商资金断裂，卷款跑路或者躺平，你钱房两空。

能说服一个人的，从来不是道理，而是南墙；能点醒一个人的，从来不是说教，而是磨难。